木下工務店

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アパート経営の実例

CASE 2

東京都 住居併用賃貸住宅

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住居併用アパートにおける入居者と居住者への配慮をテーマに

  • 敷地面積/859.00m²
  • 用途地域/一種低層住居専用地域
  • 構造/木造 2階建
  • 総戸数/7戸
  • 延床面積/385.06m²
  • 間取り/2LDK×2 1LDK×5
  • 商品名/アムールⅡ
担当者から一言

オーナー様の親類の設計士の方よりご紹介いただき、設計・施工・管理のすべてを任せていただきました。すでに、単身者用の物件を所有されていて、今回は、お孫様の住居を併用させた物件となりました。賃貸だけの物件とは違い、住居併用ですので、賃貸の入居者と居住者の動線や戸建て感覚でお住まいいただけるよう、防音を考慮したレイアウト、重厚感ある仕上がりにこだわり設計を行いました。1棟目同様、「自由設計」となりましたが間取りの見直し等で、コストも抑えることもでき、ご満足いただいております。また入居者募集についても建設中から反響が殺到していました。現在、お住まいいただいているお孫様にも、間取りの使いやすさとメゾネット住戸にしたことによる静かな住環境にご満足いただいております。

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千葉県 単身者向け賃貸住宅

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幾度となく現場で打ち合わせした事で、イメージに近づいた

  • 敷地面積/348.21m²
  • 用途地域/第一種住居専用地域
  • 構造/木造 2階建
  • 総戸数/12戸
  • 延床面積/358.40m²
  • 間取り/1K
  • 商品名/アムール
担当者から一言

今回のオーナー様は、ご自身で不動産管理業をされていて何棟か賃貸物件を所有されている方でした。建物の老朽化等でアパートの建替えを考えていらっしゃる時にお会いしてお話をさせて頂きました。当社だけでなく複数の会社の話を聞かれている中で、間取りや外観等オーナー様の意見を存分に取り入れプランニングさせて頂きました。最終的に一階の居室をスキップフロアにしたいという要望を満たせた事と価格の部分で他社より優れていた点でご契約して頂けました。工事が始まってからも現場で何度も打ち合わせをさせて頂き玄関ドア等細部にわたり今までに使っていなかったものを取り入れ、オーナー様の女性に好まれる建物にしたいというイメージに近づけることができました。規格の決まった商品を売るのではなく、お客様と一緒に創り上げていくことでお客様に満足して頂けたと思います。

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東京都 単身者向け賃貸住宅

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建築技術とコンサルティング力で安心・安全・安定を

  • 敷地面積/379.46m²
  • 用途地域/一種低層住居専用地域
  • 構造/軽量鉄骨造 2階建
  • 総戸数/8戸
  • 延床面積/226.10m²
  • 間取り/1K
  • 商品名/アンプルール・クラージュ
担当者から一言

今回のオーナー様は、既に当社のオーナーとなられていたA様のご兄弟で、A様からご紹介をいただき、空家となっていた家屋の建替えをご提案させていただきました。

A様が既に建てられた当社の商品を気に入っていただいており、そのまま同じものを建てて欲しいとのご希望でした。当初は他メーカーとも比較検討されていたご様子ですが、当社の建築に関する技術力や、収支提案時のコンサルティング力に高い評価をいただく事が出来、無事にご契約いただけました。

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東京都 事務所併用賃貸住宅

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事業転換に伴う資金調達方法から、更なる有効活用のご提案

  • 敷地面積/128.52m²
  • 用途地域/商業地域
  • 構造/鉄筋コンクリート造 10階建
  • 総戸数/住居20戸 事務所2戸
  • 延床面積/757.5m²
  • 間取り/1K・1DK
  • 商品名/アンプルール・ベトン
担当者から一言

東京駅から徒歩10分程度に位置していた会社の土地を、有効的に活用したいとのご相談を受け、既存の4階建ビルを解体して10階建のマンションを建設しました。

現地周辺には比較的築年数の古い会社やビルが多く、建替えを検討されているオーナーも多いのではないかと思われますが、みな資金調達などの面で二の足を踏んでおられる場合が多いようでした。しかし今回は、収支バランスの組み立てから法人名義での資金調達方法までをトータルにご提案する事によって、土地を無駄なく有効的に活用していただく事ができました。

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東京都 グループホーム

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駐車場だった敷地を活用し、介護事業をスタート

  • 敷地面積/767.80m²
  • 用途地域/第一種低層住居専用地域
  • 構造/木造 2階建
  • 総戸数/18戸
  • 延床面積/501.60m²
  • 商品名/リアン・シェール
担当者から一言

もともと不動産賃貸業を営んでいたオーナー様のところには、よくアパート建設の提案にいくつかの建設会社が足を運んでいたそうです。それらの提案内容は、大規模な建設案や規模としては小さなアパートを建設する案など、プランは違えど特色のあるものは無く、話がそれ以上進む事も無かったそうです。そんな時、銀行からの紹介で当社が訪問させていただき、駐車場の一部の土地を活用した介護事業をご提案したところ、オーナー様の条件や考えとも合致し、具体的に話を進めさせていただく事ができました。私もその頃ちょうど介護について勉強をしていたので、オーナー様との打合せを重ねるうちに更に知識を蓄える事が出来ました。建物も完成し、現在は施設も順調に運営されている事を嬉しく思います。

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千葉県 店舗住居併用賃貸住宅

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最寄り駅から10分の土地を最大限活かした街づくり

  • 敷地面積/488.00m²
  • 用途地域/商業地域
  • 構造/重量鉄骨造(ALC) 6階建
  • 総戸数/28戸
  • 延床面積/995.48m²
  • 間取り/店舗3戸 ワンルーム24世帯 オーナー住戸1世帯
  • 商品名/アンプルール・フェール
担当者から一言

このオーナー様は、前年に完成した大型スーパー前の区画整理地内に土地を所有されていました。 また、既存の前面道路とは別に、隣りにも新たに出来るアミューズメント施設へつながる道路ができるということで、大変目立つ場所の為、当初は商業ビルを建てようかと考えていらっしゃったようです。そんな時に私が伺って当社の一括借上げシステムをご説明したところ、安定した賃貸事業をしようという想いをもたれ、今回の計画となりました。 但し立地の良さを考えて、賃貸住宅だけにするのではなく、1階には店舗を入れて、最上階は住宅とする併用型とされました。オーナー様には頻繁に来客があるということでエントランスには特にこだわられ、住宅部分は最上階にも関わらず、エレベーターを降りると庭がありその先に戸建て住宅が建っているかのような佇まいとなりました。住居内も、お風呂から庭が見えるように配置や窓の大きさにも配慮。そのこだわりはオーナー様の住居だけでは無く、賃貸部分の部屋でも、室内が広く感じるように天井を通常より高くされるなどの工夫をしております。

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埼玉県 単身者向け賃貸住宅

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最寄り駅から10分の土地を最大限活かした街づくり

  • 敷地面積/928.60m²
  • 用途地域/第一種中高層住居専用地域
  • 構造/重量鉄骨造 3階建
  • 総戸数/36戸(18戸×2棟)
  • 延床面積/1290.8(645.4×2棟)m²
  • 間取り/1LDK×6戸、1K×30戸(2棟分)
  • 商品名/アンプルール・フェール
担当者から一言

初めてお電話した際に「近所の人達が駐車場として使っている土地があるけど・・・」とのお話で、その2日後に現地へお伺いしました。到着してご自宅の周りを見回してみても開発道路の工事をしている広いテニスコートと畑しか見えず、お電話でお聞きした駐車場は離れたところにあるのかな?と思いお客様にお話を聞いてみると、なんとその広いテニスコートの場所がそうだよと言われたのでびっくりしたことを思い出します。最終的には当社を含めて2社の比較検討になり、次回結論をいただくという時、「もし当社の計画にご納得して頂けたら、お酒をお持ちしますのでお祝いしましょう」とお伝えして迎えたご結論の日・・・お客様宅の応接間の片隅に「お猪口」が用意されていたのに感激しました。

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